新生銀行の住宅ローンのメリットとデメリットのまとめ！金利・手数料比較

2016/04/26

新生銀行の住宅ローンのメリットは、保証料・一部繰上返済手数料・コントロール返済手数料・団体信用生命保険料・団体信用介護保障保険料・ATM手数料が無料で、審査は１回で済みます。またひとりひとりに選任スタッフがつくことです。

このページの目次

1 新生銀行の住宅ローンの商品（金利・手数料）
2 新生銀行の住宅ローンのまとめ
- 2.1 メリット
- 2.2 デメリット

新生銀行の住宅ローンの商品（金利・手数料）

利用できる人

パワーフレックス口座を開設していること（住宅ローン申込と同時にパワーフレックス口座を開設すること）
借入申込時の年齢が満20歳以上65歳以下で、完済時の年齢が満80歳未満のかた
新生銀行が指定する団体信用生命保険に加入資格のあるかた
就業2年以上（連続）で前年度税込年収が300万円以上の正社員または契約社員のかた（自営業のかたは、業歴2年以上で2年平均所得（経費控除後の金額）が300万円以上のかた）
日本国籍または永住許可を持っているかた（永住許可を持っていない場合は、配偶者が日本国籍または永住許可をもっていること。また、その配偶者は連帯保証人になる必要あり）
その他新生銀行所定の資格・要件をみたすかた

資金用途

本人または家族（配偶者、配偶者以外で健康保険に扶養家族として登録されているかた、および本人または配偶者の両親）が居住するための次の資金

戸建・マンション（中古物件を含）の購入資金
戸建住宅の新築資金（融資は建物完成時に一括融資）
他金融機関で借入中の住宅ローン借換資金（一部分の借換は不可）
戸建・マンションの購入時または他金融機関で借入中の住宅ローン借換時の融資対象物件（対象物件）のリフォーム資金（リフォーム資金のみは不可）

対象物件

延床面積が50平米以上（マンションの場合は専有面積25平米以上）で、住居専用または店舗や事務所との併用住宅（住居部分が延床面積の50%以上、併用部分（店舗・事務所）は自己使用であること）

以下に該当する場合、対象外となります。

建物の敷地が定期借地権、普通借地権（旧借地法上の借地権含む）の場合
対象物件が市外化調整区域内の場合（開発許可を得ている場合除く）
対象物件が都市計画区域外の場合
対象物件が別荘の場合
対象物件が建築基準法およびその他の法令に合致していない場合

借入可能金額

500万円以上1億円以内（10万円単位）

新生銀行指定の不動産評価会社による担保評価の100%以内
リフォーム資金を借入は、住宅購入または住宅ローン借換分の借入金額は500万円以上（10万円単位）、リフォーム資金分の借入金額は30万円以上（10万円単位）として、合計1億円以下
ミックス・ローンサービスを利用する場合、1回の借入の合計額が3,000万円以上で各ローンの借入金額がそれぞれ500万円以上（10万円単位）

借入期間

5年以上35年以内（1年単位）
長期固定金利タイプの場合、21年以上35年以内（1年単位）
ローン完済時に年齢が80歳未満であること

借入利率

「当初借入金利」「住宅ローン基準金利」は、指標とする市場金利がないため、特定の市場金利に連動していません。
原則として毎月（変動金利（毎日変動型）タイプは毎日）見直しを行って、ローンの貸出資金を新生銀行が調達するために必要な資金コスト、審査・販売に必要な営業コスト、収益・金融情勢などを勘案して決定されています。（市場金利の変動がなくても、適用利率が上昇する可能性があります）また、金利動向に応じて月中に見直す場合もあります。

金利タイプ

次の3つの金利タイプから選択可能です。（リフォーム資金の借入は「長期固定金利タイプ」の選択はできません。）

変動金利（半年型）タイプ

当初利率は、契約日時点の変動金利（半年型）タイプの「当初借入金利」が適用になります。
借入期間は、年2回（5/1・11/1）を「基準日」として適用利率の見直しをします。新利率は基準日翌月（6月・12月）の約定返済日翌日から適用になります。（半年毎増額返済（ボーナス返済）月を1月・7月に設定した場合、基準日翌々月の1月・7月の約定返済日翌日から適用となります）
初回利率変更日以降の適用利率は、基準日の変動金利（半年型）タイプ「住宅ローン基準金利」が基準となります。借入条件・残高等で新生銀行所定の金利が適用となります。
利率変更時に固定金利（固定金利適用期間1・3・5・7・10・15・20年）を選択できます。適用利率は、固定金利適用期間に応じた基準日の当初固定金利タイプ「住宅ローン基準金利」を基準に、借入条件・残高等で新生銀行所定の金利が適用となります。この金利は、当該期間に適用されて、利率の変更は生じません。
当該期間中に別の固定金利・変動金利に変更できません。

当初固定金利タイプ

1・3・5・7・10・15・20年のいずれかを当初固定金利適用期間として選択ができます。
当初固定金利適用期間中は、契約日の「当初借入金利」が適用されて金利の変動は生じません。
当初固定金利適用期間終了後は、変動金利（半年型）タイプが適用され、年2回（5/1・11/1）を「基準日」として適用利率の見直しがあります。新利率は基準日翌月（6月・12月）の約定返済日翌日から適用となります。（半年毎増額返済（ボーナス返済）月を1月・7月に設定した場合、基準日翌々月の1月・7月の約定返済日翌日から適用となります）
当初固定金利適用期間終了後の適用利率は、基準日の変動金利（半年型）タイプ「住宅ローン基準金利」が基準となります。借入条件・残高等で新生銀行所定の金利が適用となります。
利率変更時に固定金利（固定金利適用期間1・3・5・7・10・15・20年）を選択できます。適用利率は、固定金利適用期間に応じた基準日の当初固定金利タイプ「住宅ローン基準金利」を基準に、借入条件・残高等で新生銀行所定の金利が適用となります。この金利は、当該期間に適用されて、利率の変更は生じません。
当該期間中に別の固定金利・変動金利に変更できません。

長期固定金利タイプ

契約日時点の借入金利が、最終期限まで適用となります。
借入期間中の金利変装はありません
他の金利タイプへの変更はできません。

返済方法

元利均等返済で、毎月26日に返済用口座から自動引落になります。
借入金額の40%相当金額を上限に、半年毎増額返済（ボーナス返済）することもできます。（リフォーム資金の借入は、半年毎増額返済（ボーナス返済）は利用不可です）
繰上返済（金額指定繰上返済サービス・自動繰上返済サービス（スマート返済））は、インターネットバンキング（新生パワーダイレクト）を利用すると無料になります。（リフォーム資金の借入は、自動繰上返済サービス（スマート返済）は利用できません。）
繰上返済は借入元本に充当されて、借入期間が短縮となります。（月々の返済金額に変更なし）